Разработка проектной документации

 

Проектная документация – ключевые особенности, нюансы, правила разработки

Любое строительство включает в себя разработку проектной документации.

Физическое лицо или организация должна обратиться в уполномоченный орган для получения плана будущих мероприятий. От того, как грамотно будет составлен данный план, зависит безопасность и надежность сооружения.

 

Проектная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости; документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций.

 

Содержание и объём проектной документации для отдельных объектов строительства определяются нормативными документами, инструкциями по разработке проектов и смет.

 

 

Что представляет собой проектная документация?

Проектная документация – это документы, содержащие текстовые и графические материалы, которые определяют конструкционные, инженерные и технические решения, архитектурные, необходимые для выполнения строительных работ и реконструкции зданий.

 

Разработка проектной документации для строительства осуществляется компаниями, которые имеют специальные лицензии, обратившись к подрядчику обязательно проверьте у него наличие лицензии!

 

Цель проектной документации?

Полностью исключить ошибки во время строительства, обеспечить рациональное управление инженерных систем. При этом, законодательство обязывает произвести разработку проектной документации для строительства. Цель - предотвратить строительство зданий, эксплуатация которых будет нарушать права физических и юридических лиц. Или же не соответствуют строгим требованиям конструктивной надежности.

 

Проведение проектной документации регламентируется градостроительным кодексом Российской Федерации в статье 49, пункте 1 и Федеральным законом номер 337.

 

Разработка проектной документации – состав

Согласно данным постановления РФ номер 87 16.02.2008  в состав проектной документации входит:

• раздел 1 (ПЗ) «Пояснительная записка»;
• раздел 2 (ПЗУ) «Схема планировочной организации земельного участка»;
• раздел 3 (АР) «Архитектурные решения»;
• раздел 4 (КР) «Конструктивные и объёмно-планировочные решения»;
• раздел 5 (ИОС) «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
• подраздел (ИОС1) «Система электроснабжения»;
• подраздел (ИОС2) «Система водоснабжения»;
• подраздел (ИОС3) «Система водоотведения»;
• подраздел (ИОС4) «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
• подраздел (ИОС5) «Сети связи»;
• подраздел (ИОС6) «Система газоснабжения»;
• подраздел (ИОС7) «Технологические решения»;
• раздел 6 (ПОС) «Проект организации строительства»;
• раздел 7 (ПОД) «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа);
• раздел 8 (ООС) «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;
• раздел 9 (ПБ) «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
• раздел 10 (ОДИ) «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;
• раздел 10.1 (ЭЭ) «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов»;
• раздел 11 (СМ) «Смета на строительство объектов капитального строительства»;
• раздел 12 (ГОЧС) «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

 

 

Разработка проектной документации для строительства – это сложный комплекс мероприятий, которые направлены на оптимизацию строительных работ. Процесс разработки проектной документации включает в себя следующее:

• Изучаются результаты геологических исследований.
• На основе этого создается эскизный проект.
• На основе анализа эскизного проекта разрабатываются чертежи, разрезы, схемы кровли и многое другое.
• Выполняется подготовка плана инженерных сетей и благоустройства.
• Рассчитывается смета и предварительный план закупки материалов.
• Описываются технические условия: рытье котлованов, возведение стен, сварочные работы и многое другое.
• Документация передается для экспертного анализа с дальнейшей выдачей заключения. Процесс является трудозатратным по времени. Экспертизу выполняют государственные органы.

 

Окончательный этап – оформление пояснительных записок для строительной компании. Они необходимы для облегчения процесса строительства, а также для защиты от ошибок во время строительных работ.

 

Проектная документация может быть представлена в сокращенном составе (если будет отсутствовать необходимость осуществления экспертизы): пояснительная записка, схема организации земельного участка в виде плана, архитектурные решения, ПОС – проектная документация для организации строительных работ.

 

Проектная документация для возведения частного дома, небольшой постройки в виде бани, гаража включает в себя минимальное количество документов – ПЗУ, архитектурные решения, КР (конструкционные и планировочные решения), сметные документы.

 

Раздел «Схема планировочной организации земельного участка» включает в себя характеристику такого объекта, обоснование границ, планировку земляных масс, ситуационный план, решение по обустройству территории.

 

Раздел «Архитектурные решения» включает описание объекта, решений по отделочным работам, архитектурных решений, изображение фасада в цвете, планировку объектов по этажам.

 

Раздел «КР – конструкционные и планировочные решения» включает указание данных климата, геодезии, геологии, гидрологии на объекте, описание грунта и его свойств, схематические данные, принятые во время расчетов. Также включает в себя все планы – перекрытий, крыши, покрытий, схемы каркасных конструкций, планы по этажам с детальным указанием данных по размерам. Дополнительно указываются спецификации, сечение фундамента.

 

 

Срок действия проектной документации

Если внимательным образом изучить законодательную базу и федеральные законы, то не найдется соответствующего пункта, который бы указывал точный срок действия проектной документации. Период использования такого вида документации формируется на основе следующего:

• Срок действия ГПЗУ и технических условий на подключение подготовленного здания к инженерным или техническим коммуникациям.
• Срок существования инженерно-топографического плана.
• Соответствует ли проектная документация техническим решениям, формирующим надежность и соответствие эксплуатационных параметров технического регламента.

Владельцы предприятия по окончании процедуры проверки документации, оценивают возможности применения и принимают решение - стоит ли применять устаревшие документы или модернизировать их.

 

Сроки оформления проектной документации

Потребуется для определения точного времени оценить факторы – отсутствие или наличие конкретных бумаг, скорость выполнения конкретной компании услуги, проведение экспертизы, нужно ли дорабатывать документацию или она готова полностью.

 

Срок составляет от 2 месяцев до 8. Вышеупомянутые факторы будут влиять на скорость выполнения услуги.

 

Замедляющим фактором считается экспертиза.Ее проведение выполняется сроком около 1-2 месяцев.

Наибольшее количество времени задействуется для оформления проекта на нестандартные строительные объекты. Как итог, можно сделать следующие выводы касательно сроков экспертизы:

• Отсутствие или наличие подготовленного пакета проектной документации.
• Степень подготовленности процедуры проверки.
• Уровень качества кооперации работы относительно экспертов.
• Время на доработки.
•  

Получается, что конкретные сроки напрямую варьируют от того, насколько тесно и качественно взаимодействует заказчик с исполнителем. Тем более тесная и оперативная связь, тем меньший срок потребуется для того, чтобы провести оформление проектной документации. Средний срок занимает от 3 до 9 месяцев.

Поэтому наилучшим решением проблемы будет обращение в узкоспециализированные компании, которые выполняют разработку проектной документации для строительства.

 

Для заказа такой услуги, для проведения строительных работ под ключ, для защиты в экспертизе, авторскому надзору рекомендуется обратиться в компанию ООО “Мастерская Архитектурных Конструкций”.

Специалисты дополнительно реализуют другие услуги - разработка ландшафтного дизайна, облагораживание территории, реконструкционные и реставрационные работы, закупка и поставка материалов.

 

Работы будут выполнены в строгом соответствии с требованиями регламента, договором, пунктами Федеральных законов.